Profiter pleinement de votre patrimoine
Vendre la nue-propriété de votre bien immobilier et continuer de vivre chez vous,
à vie ou pour une durée fixe et librement choisie.
Touchez en capital la majeure partie de la valeur de votre bien immobilier
et réalisez vos projets de vie !
Bénéficier d’un capital et de revenus complémentaires
Ce capital permet de vous assurer une certaine sécurité financière et de vous servir de filet de sécurité en cas de besoin financier imprévu. Il peut également être placé pour générer des revenus complémentaires.
Augmenter votre pouvoir d’achat et profiter de la vie
Améliorer votre niveau de vie et réduire le stress financier. Profiter pleinement des possibilités qui s’offrent à vous et réalisez vos projets de vie, grâce à des revenus complémentaires.
Financer une solution d’aide à domicile
Financer une aide ou un maintien à domicile permet de maintenir l’autonomie, le confort et la sécurité de votre cadre de vie. La mise en place de soins personnalisés soulage les aidants familiaux tout en favorisant le maintien à domicile.
Rembourser vos dettes
Diminuer vos charges financières et libérer du revenu pour vos projets futurs.
Faire des donations
Transmettre une partie de votre patrimoine à vos enfants, à vos petits enfants, à des proches ou des associations.
Organiser votre succession
Protéger votre conjoint.
Fluidifier la transmission de votre patrimoine en évitant à vos ayants droit et à vos héritiers une future situation d’indivision.
Optimiser votre fiscalité.
Vous libérer de la gestion de votre patrimoine immobilier.
Qu’est-ce que la vente en nue-propriété ?
La vente en nue-propriété consiste à vendre son bien immobilier tout en gardant le droit d’y habiter à vie ou pour une durée fixe et librement choisie, et même de le louer.
Le vendeur perçoit immédiatement la totalité du montant de la vente le jour de la signature chez le notaire tout en continuant à profiter de son logement et sans changer son cadre de vie !
Un investisseur achète la nue-propriété d’un bien immobilier
Le démembrement consiste à diviser la pleine propriété en usufruit et en nue-propriété. Dans une opération de vente en nue-propriété, l’investisseur acquiert la nue-propriété « les murs » contre le paiement, en une fois, d’une somme au comptant. Le vendeur quant à lui conserve à vie ou pour une durée fixe librement choisie « l’usufruit ou le droit d’usage et d’habitation » de son logement.
Percevoir en une fois, un capital pouvant aller jusqu’à 80% de la valeur de votre bien immobilier
Le montant proposé par l’acheteur peut représenter jusqu’à 80 % de la valeur marchande du bien immobilier et dépend de plusieurs facteurs, notamment :
L’âge du vendeur au moment de la vente.
La localisation et l’état du bien immobilier.
Le type de réserve choisie, Usufruit ou Droit d’Usage et d’Habitation.
La durée de la réserve choisie, à vie ou pour une durée fixe et librement choisie.
Continuer de vivre dans le bien immobilier ou le louer pendant la durée souhaitée
Le Droit d’Usage et d’Habitation vous permet, ainsi qu’à votre conjoint, de profiter pleinement de votre logement en continuant d’y vivre pendant la durée que vous souhaitez. En cas de réserve d’Usufruit, vous pouvez en plus louer votre logement, à qui bon vous semble, et générer des revenus complémentaires.
Mais encore...
Bénéficier d’un complément de prix en cas de départ anticipé
Dans le cas d’une libération anticipée de votre logement, une indemnité contractuelle vous est versée par l’acquéreur. Le montant et les conditions de versement de cette indemnité sont déterminés au moment de la vente chez le notaire.
A partir de 60 ans
A partir de 60 ans, nos envies et nos projets demeurent nombreux mais les moyens pour les réaliser peuvent parfois nous faire défaut. Une nouvelle solution existe, la vente en nue-propriété qui vous permet de monétiser votre patrimoine.
Comment cela fonctionne ?
#1
Détermination de la valeur d’acquisition de la nue-propriété
La valeur occupée de votre bien correspond à la valeur en pleine propriété (valeur d’expertise) diminuée de la «valeur d’usage» du droit d’occupation qui vous est concédé (DUH ou Usufruit, à vie ou temporaire).
#2
Commercialisation du bien par notre équipe
Réception de la proposition d’achat du bien par l’investisseur sur la base de la valeur occupée. La proposition d’achat du bien par l’investisseur repose sur l’évaluation des avantages et bénéfices liés à l’utilisation et à l’occupation du bien.
#3
Acceptation de l’offre d’achat
Notre équipe assure l’interface avec les notaires pour préparer l’acte de vente et garantir l’équilibre et la sécurité juridique de la transaction.
#4
Paiement de 100% du bien immobilier à la valeur occupée
Paiement du prix en capital à la signature (pas de versement de rentes). Exonération d’impôt s’il s’agit de la résidence principale.